Neue Mietpreisrekorde auf Gran Canaria: Wohnen im Süden wird zunehmend zur finanziellen Belastung
Der Wohnungsmarkt im Süden Gran Canarias steht weiterhin extrem unter Druck. In der stark frequentierten Urlaubsgemeinde San Bartolomé de Tirajana klettern die Mieten unaufhaltsam nach oben. Offizielle Bewertungsdaten vom Juli 2026 belegen einen neuen historischen Höchststand: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt mittlerweile bei 21,30 Euro. Für viele Einwohner steigen damit die monatlichen Fixkosten auf ein Niveau, das das alltägliche Leben massiv belastet.
Im direkten Vergleich zum Vormonat Juni bedeutet dies einen weiteren Anstieg von 0,8 Prozent. Blickt man auf den Juli des Vorjahres, fällt die Teuerungsrate mit einem deutlichen Plus von 6,9 Prozent noch gravierender aus. Ein aktueller Marktbericht, der auf einer in diesem Monat verfeinerten Berechnungsmethodik des Immobiliensektors beruht, offenbart eine sehr angespannte Marktdynamik. Auffällig sind vor allem die erheblichen Preisunterschiede zwischen den einzelnen Zonen der Tourismushochburg.
Playa del Inglés bricht alle bisherigen Rekorde
Besonders drastisch stellt sich die Lage in Playa del Inglés dar. Das Viertel hat seine Position als zweitteuerste Gegend der Gemeinde fest zementiert und im Juli 2026 einen neuen Rekordwert erreicht. Mit 23,10 Euro pro Quadratmeter stiegen die Mieten hier innerhalb eines einzigen Monats um 0,9 Prozent. Noch eindrucksvoller ist der Jahresvergleich: Die Preise explodierten um beachtliche 15,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Marktbeobachter erklären diese anhaltende Preisstabilität auf extrem hohem Niveau mit der enormen Nachfrage durch den internationalen Tourismus und kaufkräftige Saisonbewohner. Diese Faktoren haben Preiskorrekturen nach unten bislang vollständig verhindert.
Maspalomas und San Agustín: Lokale Anpassungen auf hohem Niveau
In der besonders exklusiven Zone Maspalomas-Meloneras verzeichnet der Markt nach wie vor die höchsten Mieten der Region. Der Quadratmeterpreis kletterte im Juli um 3,3 Prozent auf 22,10 Euro. Trotz dieses kurzfristigen Anstiegs zeigt sich hier langfristig eine leichte Korrektur: Gegenüber Juli 2025 sanken die Preise um 1,3 Prozent. Vom absoluten Spitzenwert von 24,20 Euro, der im Juni 2025 gemessen wurde, ist der aktuelle Wert immerhin 8,7 Prozent entfernt.
Auch die Region San Agustín-Bahía Feliz verzeichnete entgegen dem allgemeinen Aufwärtstrend im Juli einen monatlichen Rückgang von 0,9 Prozent auf 21,40 Euro. Wer jedoch glaubt, der Markt kühle ab, irrt. Seit Jahresbeginn gibt es weiterhin eine starke Wertsteigerung von 7 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Derzeit liegt der Preis lediglich 3,6 Prozent unter dem Allzeithoch vom November 2025 (22,20 Euro).
Zusätzliche Belastung durch Wohnungsnot
Die aktuelle detaillierte Marktanalyse unterstreicht die Verfestigung extremer Mietpreise im Süden Gran Canarias, die sich zunehmend zu einer großen gesellschaftlichen Herausforderung entwickelt. Laut jüngsten Marktdaten von Immobilienportalen wie Indomio (Quelle) erreichten die reinen Angebotspreise für Neuvermietungen in Playa del Inglés Mitte 2026 teils sogar Spitzenwerte von annähernd 25 Euro pro Quadratmeter. Dies verschärft die ohnehin stark präsente Wohnungsnot für lokale Angestellte, Dienstleister und Familien zusehends. Die anhaltende Umwandlung von regulärem Wohnraum in lukrative Ferienapartments reduziert das ohnehin knappe Angebot auf dem Dauermietmarkt weiter. In der Folge werden immer mehr Einheimische aus ihren angestammten Vierteln gedrängt und sehen sich gezwungen, in günstigere, aber weitaus entferntere Regionen im Inselinneren auszuweichen. – MF
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